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西安32个楼盘价格调整 均价7000元/㎡重现
发表时间:2017-12-13    来源:西安楼市  点击:

日前,西安市物价局公布了32个盘总共1430套房源价格调整情况,粗略一看,价格不高,主力均价在8000-9500元/㎡,不少楼盘的价格在7000元/㎡多,甚至个别还有5000元/㎡多的房源!很诱人啊!

不久前,在谈到西安房价回归到什么程度较为合适时,有粉丝坦言,按照本地购买力,价格在8000元/㎡是合适的。这回终于来了,而且是准现房或现房,虽说有些杯水车薪。但问题来了:品质可信吗?敢买吗?

先看看这32盘的房源和价格情况:

西安32个楼盘价格调整 均价7000元/㎡重现

西安32个楼盘价格调整 均价7000元/㎡重现

看了之后,有何感想?和楼市君的感觉是不是一致?这32盘的价格调整情况,首先坐实了一个字:涨!为什么这么说?

首先,其中有15个盘的品质是过去一个时期的代表,以目前的品质标准来衡量,充其量属于中等偏下一些。如纬二十八街的泽星·雅龙湾,大兴的长兴园湖曲、科技六路的数字生活、大话南门、爱博苑、西玛小区等,也有死而复生的,如辛家庙的红星美凯城等。也是目前价格与其价值不符代表。

其次,几乎全是尾房,数量少则1、2套,多则1、2百套。这些楼盘无一例外是由期房卖到了现房。短则已卖了5、6年,如数字生活/空间、文艺南路上的恒兴·文艺广场等,长的则接近10年,如未央湖的华浮宫住宅。之所以卖得慢,无疑各有其难念的经。

第三,这32盘中,绝大多数在2016-2017这一轮房价行情起来之前,价格基本在6000-7000元/㎡,甚至更低。个别洋房或别墅户型除外。而目前则基本在8000-9500元/㎡。

品质没变化,只是期房变现房而已,你说涨还是没涨?

西安32个楼盘价格调整 均价7000元/㎡重现

可以说,在价格“超低迷”、市场温吞水的阶段,部分楼盘基本是“死”了心不想卖的,因为想卖也卖不出,想卖个好价钱也卖不上。那么,曾经几乎“死”了的心,为何又复“活”了呢?为什么在这个时候调价且公示要出售?

一是受市场红利诱惑,乘机分杯羹。当前的房价大家都知道,虽有些降温,涨幅有所回落,但和上述32盘品质差不多,甚至还不如的,原先价格都差不多,现在都已到了8000-9000元/㎡,凭啥不趁机推出?等的不就是这样的时机吗?

二是给前期业主们一个定心丸,一个开心宝。你们不是曾经嫌品质不好吗?你们不是觉得买的不值吗?看看现在的价格,涨了2000-3000元/㎡。你们买的都增值了呀!我还后悔当初卖低了呢!买得值,增值了,都别嫌这嫌那了吧?!

三是给二手房市场也定了价格基调。在年中西安的二手房不是一度价格直追在售新房,甚至还高吗?房东们心里预期不是很高吗?好吧,现在由物价局认可了价格,这可是权威的参考啊!低了,你不可能卖;高了,看看物价局的“指导价”吧!

西安32个楼盘价格调整 均价7000元/㎡重现

那,这些房子敢买吗?虽然纵向比较,是比以前价格高了,但横向比较,比其他楼盘价格还是稍微低一些。再说,这些房子已是准现房或现房,啥都看得到,进去看看就知道合适不合适,以价格为引导,还是可以谨慎选择的!

虽说,不排除个别房子有隐性的问题,或是前期业主的退房,或是“保留房”,也可能是工程抵账房“回炉”再卖,多数还是去年和今年卖剩下的,毕竟有些楼盘地段还是不错的,个别楼盘未来的发展潜力也看得到,不妨带着买“清仓大处理”或挑“断码”产品的心态去挑选吧!

责任编辑:李欣
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